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Vous avez une charpente à fermettes industrielles bois, ou une charpente métallique typique des maisons Phénix ou encore une charpente traditionnelle bois et vous pensiez peut-être que vos combles étaient définitivement perdus ? Et bien non et nous allons vous expliquer pourquoi et comment !
Quel espace puis-je gagner en aménageant mes combles perdus ? Quelle est la durée des travaux ? Comment se déroule les travaux ? Tous les greniers et tous les combles peuvent-ils être aménagés ? Combien ça coûte ? Et l’isolation ? Existe-t-il des aides ? Pas de panique, vous allez bientôt tout savoir sur l’aménagement des combles perdus !
Pour savoir si vos combles sont aménageables, voici quelques éléments. Lorsqu’une maison possède des combles perdus (en bois ou en métal) et que la pente du toit est supérieure à 30°, l’aménagement des combles est toujours possible.
Le bon repère est de monter dans votre comble par la trappe d’accès et de vous mettre debout au centre. Levez le bras : est-ce que vous touchez le faîtage de la charpente (le point le plus haut) ?
Si vous ne touchez pas le faîtage de votre charpente en tendant le bras vers le haut, vous avez de la chance : nous allons pouvoir étudier ensemble un projet d’aménagement de combles.
Dans les autres cas, des solutions existent, on vous en parle dans les pages « le changement de pente » et la « surélévation ».
Pour obtenir plus d’espace à vivre, sans changer de maison et réaliser un investissement gagnant, transformer et aménager ses combles est la meilleure solution. Grâce à l’aménagement de combles, vous pourrez créer de nouvelles pièces à vivre telles que des chambres pour les enfants, une salle de bains, un espace détente, un bureau. Peut-être même une suite parentale avec dressing.
Par ailleurs, aménager les combles perdus va vous permettre de valoriser votre maison. Les mètres carrés à plus de 1,80 m de hauteur s’ajouteront à ceux du rez-de-chaussée pour augmenter la valeur de votre maison. Sans compter sur l’effet “coup de coeur” de ces nouveaux espaces lumineux, à l’écart des pièces du bas.
Transformer les combles a aussi un autre aspect positif : vous ne financerez pas un déménagement dont les coûts directs (frais de notaires, déménagement, …) et indirects (embellissement de la nouvelle maison) sont vite dissuasifs en comparaison de l’investissement dans la création d’un nouvel étage dans votre maison.
Enfin, les usages du comble non aménageable transformé sont désormais nombreux et ne cessent de se développer donnant de plus en plus de sens à ces travaux :
Les travaux de charpente pour transformer votre comble perdu s’effectueront en moins de 2 semaines, sans aucune intervention dans le volume habité, nos équipes vont transformer et renforcer la charpente de votre maison. Ils vont ensuite créer un plancher porteur, puis mettre en place une trémie d’escalier et des fenêtres de toit pour rendre vos combles habitables.
Passée cette étape essentielle, les travaux d’isolation des combles dureront également deux semaines.
Durant ces deux phases, les travaux de plomberie et d’électricité se feront, en temps masqué, sans ajouter de délai.
Enfin, après que l’habillage de la trémie d’escalier soit fini, l’escaliéteur viendra prendre les cotes pour la fabrication de l’escalier sur mesure. Il faudra alors trois à quatre semaines avant que votre escalier ne soit posé. Ce délai d’attente sera très utile pour réaliser les travaux de finition (peinture, revêtement de sols) et d’aménagement : sans escalier dans la trémie, il vous sera facile de monter les armoires et lits que vous souhaiterez implanter à l’étage (attention à la sécurité durant ces manœuvres) pour que cet étage commence à prendre vie !
Outre les choix sur l’agencement intérieur qui sont importants pour réaliser l’aménagement de combles de vos rêves, l’isolation thermique de votre nouvel étage est primordiale pour obtenir un nouvel espace à la fois confortable et économe en énergie.
La performance thermique de l’isolation dépend essentiellement de l’épaisseur des isolants mis en œuvre. Concrètement, il faudra poser à minima 22 cm d’isolant (lambda >= 0.035) dans les rampants ou le plafond. Sur les pignons il faudra aussi mettre en œuvre au minimum 14 cm d’épaisseur.
Enfin, profitez-en pour choisir un isolant qui saura vous protéger des surchauffes en été. La laine de bois offre de ce point de vue de grandes qualités.
On vous en dit plus dans la page « L’aménagement de combles et l’isolation »
Vous l’avez compris, en aménageant vos combles perdus, vous faites deux investissements. D’une part, vous agrandissez votre maison , lui conférant plus de valeur à la revente. D’autre part, vous mettez à neuf l’isolation de la partie la plus déperditive (environ 25 à 30% des pertes), la plus stratégique de votre maison : le toit.
Le retour sur investissement de vos travaux d’isolation se fait tout d’abord au travers du confort ressenti par votre famille. La facture énergétique annuelle et le classement énergétique de votre maison sont aussi de bons indicateurs. En plus, si votre habitation a plus de deux ans, vous êtes éligible aux aides de l’État . Parmi ces aides on trouve notamment le dispositif MaPrimeRenov depuis le 01/01/2020, et la TVA à 5,5%.
D’autres aides existent comme l’Eco Prêt à Taux Zéro, les aides de l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et parfois des aides locales (ville, département, région). Pour ces dernières, il est souvent nécessaire de respecter d’autres critères (conditions de revenus notamment).
Enfin, depuis janvier 2022 France Renov’ est venu compléter le dispositif pour vous accompagner dans un projet de rénovation globale de votre maison.
Chez nous, la note de calcul, le plan d’aménagement et le devis détaillé sont gratuits. Et sans engagement de votre part. Ne vous en privez donc pas. Une offre chiffrée pour votre projet sera toujours plus précise qu‘une fourchette approximative. Notamment parce que nos offres sont à la carte. Nous pouvons tout faire, mais nous pouvons aussi nous arrêter aux seuls travaux de structure : à vous de nous dire.
Ceci dit, pour vous guider, voici un exemple d’aménagement de combles perdus de 40 à 60 m2 au sol entre jambettes, avec des pentes de toiture entre 35 et 45° :
Le budget de vos travaux varie en fonction de la superficie des combles à aménager mais aussi de la formule que vous choisissez. Dans tous les cas, en augmentant votre surface à vivre avec Les ateliers ACM et la Poutrespace, vous améliorez votre confort de vie. Et vous réalisez un investissement qui accroît la valeur de votre patrimoine.
À l’exception de l’isolation thermique, les travaux d’aménagement des combles perdus sont éligibles au taux de TVA réduit de 10%. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces points, n’hésitez pas à nous contacter.
Il nous semble utile de vous donner quelques idées complémentaires pour choisir correctement votre solution d’aménagement de combles.
En premier lieu, vérifiez bien les assurances de votre prestataire. Celui-ci doit avoir une assurance Responsabilité Civile mais aussi et surtout une assurance Responsabilité Décennale à jour.
Cette dernière est une obligation légale et il est interdit pour une entreprise de travailler sur la structure d’une maison sans être titulaire d’une police d’assurance décennale. Votre prestataire doit donc pouvoir vous transmettre une attestation couvrant la période de vos travaux. Cette attestation vous donnera entre autres, la liste des métiers assurés (la charpente et/ou l’aménagement de grenier ou de combles doivent y apparaître), la période couverte (souvent l’année civile en cours) ainsi que les références du contrat d’assurance (nom de la compagnie, numéro de contrat, etc…).
Avez-vous souscrit un Dommage ouvrage ? En tant que maître d’ouvrage, cette assurance Dommage Ouvrage est également obligatoire et cette fois, c’est vous qui devez la souscrire.
Vérifiez ce point auprès de votre banquier ou de votre assureur, posez-leur la question puis comparez leurs offres avec celle de notre partenaire assureur… Ce petit conseil peut vous rapporter beaucoup !
L'offre qui vous est présentée est-elle accompagnée de plans précis et côtés ? Votre prestataire doit vous remettre un plan d’aménagement de combles ainsi qu’une vue en coupe avec votre contrat.
Coupe et plan d'un aménagement de combles
Enfin, prenez le temps de visiter une réalisation. Rien ne vaut de vous projeter à la fois dans un chantier réalisé par votre prestataire et face à ses clients : en comparant les différentes solutions de cette façon, vous êtes certain de faire le bon choix pour vos travaux d’aménagement de combles.
La question peut faire sourire mais en réalité elle génère de multiples interrogations. D’où vient la lumière ? Dans quel sens ouvrir la porte de la chambre ? quelle dimension donner à la salle d’eau ? quelle dimension retenir pour les fenêtres de toit ?
Comment aménager les combles avec des placards facilement utilisables ? Peut-on créer un dressing dans votre nouvelle pièce à vivre ? Et une mezzanine qui créerait un lien entre le salon et une pièce de vis à l’étage ?
Les questions d’aménagement des combles sont nombreuses. Or, nous le constatons tous les jours, notre connaissance des volumes sous rampants fait aussi la différence. Avec l’architecture intérieure optimisée (l’AIO), nous avons défini quelques règles pour que vos futurs espaces soient les plus agréables à vivre en famille.
C’est ce que vous découvrirez en sollicitant un rendez-vous avec un de nos chargés d’affaires pour étudier votre projet dans votre maison en fonction de votre attente.
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